為何一直在說剛需購房要趁早?

2019-12-06 14:10 | 來源:未知

為何一直在說剛需購房要趁早?

從2018年下半年開始我國房地產形勢其實就開始有了變化,全國房價不能拿統一的眼光來看待,學會用區別和發展的眼光看待我國房產市場是每一位朋友都應該學會的。根據個人觀察來看,未來五年我國房產走勢還是以穩為主,對于剛需朋友的建議還是:盡早買。借此機會簡單談談我的觀察。

未來5-10年是我國制造業轉型的關鍵期,不會允許出現任何問題,尤其是國內經濟發生問題

中國制造2025是未來幾年我們所有工作的重中之重,包括十三五規劃中其中第五篇,第二十二章節明確提出了:實施制造強國戰略。足以說明中國制造已經被上升到了最高的高度,為了實現這個目標有幾點是需要跟大家分享的:

為何一直在說剛需購房要趁早?只有手中有房才能真正做到心中不慌

中國制造2025

第一、產業轉型升級是需要大量的資本和政策支持的,政策好解決但是資本不好弄。為何這樣說?在過去起碼20年的時間內,房地產經濟占據了國民經濟很重要的位置(說主導也不為過),地方更是如此。不少朋友都知道如今地方財政其實就是土地財政,高達50%以上的土地財政依賴度要想一下子擺脫根本不現實。反而不少城市(尤其是示范城市)為了產業轉型必須有足夠的財富積累,賣地、高價賣地會成為短時間的必然選擇。

第二、穩定是解決高房價問題的最佳途徑,說的再簡單點就是讓時間來解決高房價問題。曾經我在文章中提到這樣一個觀點,大家其實是允許(或者理解)房價上漲的,但是很難接受房價過快上漲。當一個地方的房價上漲速度略低于GDP增速其實大家可以接受,大家難以接受的主要原因就是房價過快上漲。當一個城市包括我國房價平均上漲速度略低于GDP增速(如今6%左右)相信大家都不會有那么多的抱怨,畢竟房價一年一個樣擱誰都受不了。

為何一直在說剛需購房要趁早?只有手中有房才能真正做到心中不慌

中國制造

第二、產業轉型不是我們想象的那么簡單,船大調頭難,更需要“穩”。之前在我的專欄中提到過這樣一個猜測,為何如今房地產行業和汽車裝備制造行業會得到國家和地方的大力支持?個人猜測還是因為這兩個行業是最大的鋼鐵消耗地,鋼鐵產量是一個國家工業化的標志,也是一個國家能否實現制造業強國的關鍵(鋼鐵素有工業糧食的美譽)。說的再直白點,房地產行業的使命之一就是為了消化鋼鐵。給大家一組數據,2019年第一季度粗鋼產量在23107萬噸,按照如此這個推算2019年的我國粗鋼產能應該在11.7億噸左右,但是我國目前一年的鋼鐵實際消化才不到8億噸;這么大的產能過剩去哪?汽車行業和房地產業是為數不多的選擇。房地產行業有這樣的一個使命下,你認為會徹底被放棄嗎?肯定不會的。房價上漲帶動其他商品價格上漲,成本轉移,負債式消費中間的關系

剛需購房要趁早,手中有房才能心中不慌

大家可以回顧下3年前自己身邊朋友,買房跟不買房的區別。除去可以解決住房問題外,房產帶來的額外附加值也是大家不容忽視的,起碼說現在一套房產可以解決部分人的婚姻問題吧。幾點觀察:

第一、作為普通人來說想要在如今的房產市場保持理性,最佳的辦法就是擁有一套自己的住房。老話說的“家中有糧,心中不慌”的道理大家還要懂得的,如今仍然有不少朋友關注房價的主要原因還是因為沒有房產,哪怕你擁有了一套房產后相信就不會這么關注房價了。所以,對于剛需朋友的建議是,如果有機會購房的話一定要趁早。

為何一直在說剛需購房要趁早?只有手中有房才能真正做到心中不慌

購房者

第二、不僅僅是未來5年,時間段越長房價上漲的概率就越大。除去其他任何因素不講,僅僅一年幾個點的通貨膨脹率就會使得房價上漲不少,包括未來城市發展的不斷加速,現在的郊區變為未來的市中心,你說房價能一樣嗎?無論哪個國家的房價,把時間段徹底拉長后你會發現多數都是上漲的,房價不上漲的國家和地區基本上經濟也沒有什么發展,這就好比20多年前我國的農村一樣。

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綜上,對于我國房價走勢我是始終看漲的,只是這種漲幅更加理性而已,不會動輒同期上漲10%以上;當房價維持上漲的速度與GDP增速基本一致(最好是略低)的時候,基本上也能表明我國產業轉型步入了正規期。各位覺得呢?原創不易,喜歡記得點贊、轉評、關注,更多優質內容繼續貢獻中。

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