房價全面降溫,按調控原則

2019-12-07 19:27 | 來源:未知

房價全面降溫,按調控原則

房價全面降溫,按調控原則,接下來市場毫無懸念,購房預期上升

 

調控微調其實沒有那么敏感,這是再正常不過的事情,調控本來就是具體問題具體分析,是與時俱進的政策,是順應市場變化的調整。

最近,全國各大城市相繼微調政策的消息不絕于耳。據中原地產統計,11月再次出現人才政策井噴的現象,全國累計有超過20城在11月發布了各種類型的人才吸引政策,其中包括南京、成都、中山等接近10個城市發布的人才政策中,都有與人才購房資格、購房補貼相關的內容。

11月的動作應該與之前的房價有關,所以我們來看下10月的房價。國家統計局數據顯示,10月份無論是新房還是二手房,一二三線城市的整體環比漲幅都出現了回落。由于二手房不受限價等因素影響,更能真實反映一個城市房價走向,二手房降價說明樓市正在降溫。據諸葛找房顯示,“金九銀十”期間,房企為了回籠資金加快銷售回款,紛紛降價或者打折促銷,同時,二手房價也深受影響,下跌城市數量創歷史新高。

房價全面降溫,按調控原則,接下來市場毫無懸念,購房預期上升

 

當全國房價出現一個穩定趨勢甚至可能要面臨大幅下跌時,一些城市站出來防止房價出現大跌,確保房價穩定的心情可以理解,也是在政策范圍之內的,并不一定違背調控原則。怕就怕過度解讀,給市場造成不好的誤導效應。

因為,最近的官方態度已經很明確,對未來調控的方向也有了暗示。

近日,央行參事盛松成也表示,“中國目前,息可降,但不可放水,樓市調控也不宜再收緊”,目前房地產調控已經恰到好處,不適宜進一步大幅收緊。

經濟日報也表示,房地產調控政策最嚴厲的時代或許已經過去,但在“穩地價、穩房價、穩預期”的調控思路下,全國性政策放松的可能性仍然不大,各地的“一城一策”將繼續維持房地產市場的平穩發展。

房價全面降溫,按調控原則,接下來市場毫無懸念,購房預期上升

 

那么房價該如何發展呢?我覺得基于11月份全國各地城市的變相放松,房價一定會有一個比較平穩的回暖,尤其是成交量會得以充分流動,交易量上漲。改善性需求可能會更加釋放。其實,在很多城市,即使限購適當放松一些,也不一定會造成房價的大漲,只要銀行不松貸款基本上不會改變房住不炒的大勢。

從10月份全國的房地產市場數據來看,有兩個值得關注的地方,一是全國的商品房銷售面積增長,由負轉正,而且目前的房地產銷售增長開始轉向;另外10月份房地產開發景氣指數有所提升。當然,這是銷售面積方向看,要是從金額來看,情況則不是這樣。

房價全面降溫,按調控原則,接下來市場毫無懸念,購房預期上升

 

《10月國民安居指數報告》顯示,從全國范圍來看,全國找房熱度環比上漲1.6%,其中,一線城市找房熱度環比上漲1.3%,二線城市基本持平,三四線城市環比漲幅3.7%。

當購房者的預期上漲時,那將意味著接下來可能房價會有上漲的動向,結合當前的政策適度寬松,那么未來房價微漲的可能性較大。但是不用擔心,有調控在約束著,只要房價上漲超出預期,那么調控即會收緊,那些看到調控有了放松跡象的千萬不要縱容,毀了來之不易的成果。

房價全面降溫,按調控原則,接下來市場毫無懸念,購房預期上升

 

話說回來,個別城市的小幅上漲不代表全國樓市穩定回落的大趨勢,樓市下半場大趨勢已很明確,由于大市場環境影響,以及樓市一城一策、房住不炒,都將進一步加深和平穩市場發展起到核心作用。所以,無論房價是否上漲,都不會出現大幅上漲的可能性,而更多是出于穩定房價促進交易的目的。

共享平台怎么赚钱