房價是漲還是跌答案就在里面

2020-02-16 19:39 | 來源:未知

房價是漲還是跌答案就在里面

昨晚筆者和圈內的幾位朋友一起吃飯,大家都提到了目前經濟形勢的嚴峻性,以及房地產市場面臨的壓力。新房市場受限購、限價等政策影響,房價漲勢趨緩,有的城市的房價已經開始回落,但是成交量也在逐漸下滑,新房庫存量上升明顯。二手房市場交易量急劇萎縮,房價下跌更加明顯。住房租賃市場也出現重大調整,未來將以國家隊為主,分散式公寓運營商受影響頗大。

近期樓市大事件盤點,房價是漲還是跌答案就在里面

 

其實,相信大家也都感受到了,目前房地產市場調控已經進入了關鍵時期,有關調控是收緊還是放松的討論也不絕于耳,各種傳言也是層出不窮。很多傳言都是關于限購、限價政策取消的,因為關系到自己的切身利益,因此購房者都極為關注,而這又給這些虛假信息提供了傳播的土壤。

未來房地產市場走勢到底如何?樓市調控是會持續收緊還是會放松?房價是漲還是會跌?這些問題雖然沒有標準答案,但是咱們可以通過近期房地產市場的大事件,來一探究竟。

大事件一:中央為樓市定調,調控決心不變

對于那些還未買房的人來說,最擔心的就是樓市調控放松。因為好不容易看了房價有下跌的跡象,一旦樓市調控放松,房價有可能再次進入上漲通道,那么買房將變得遙遙無期。

樓市調控放松也并不是空穴來風。大家都知道房地差市場對于經濟的重要性,在經濟下行壓力逐步加大的情況下,放松樓市調控或許可以對經濟起到正面的引導作用。但是,這也會導致近三年的樓市調控取得的成果毀于一旦。

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在如此敏感期,住建部給大家一顆“定心丸”。近日,住建部發布《中共住房城鄉建設部黨組關于巡視整改進展情況的通報》,要求堅決落實“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅決遏制投機炒房,加大分類調控、精準施策力度,加快推進住房制度建設。

由此可見,那些寄希望于樓市調控放松的投機之人,完全不必再抱有任何幻想了。

大事件二:31城房價環比下跌

近日,易居研究院發布全國百城房價數據。數據顯示,9月有31個城市的新房成交均價環比出現下跌。

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大家已經習慣了房價上漲,但是近幾個月有如此多的城市的新房成交均價環比下跌,還是第一次。新房成交均價下跌,跟供給增加以及去化變慢有關。臨近年底,開發商集中迎來債券償還期,資金壓力顯著增加。在成交不斷下滑的情況,以價換量將是部分開發商必走之路,因此未來會有更多城市的房價進入下行通道。

大事件三:土地市場熱度降低

今年下半年,全國土地市場的熱度明顯降低,土地流拍現象增加,底價成交腸胃常態,總的來看,溢價率大幅下滑。

同策研究院監測數據顯示,9月份全國300城市建設用地平均成交樓板價為1473.16元/平方米,環比下降2.77%,同比下降7.89%。

大家都知道,土地與房子,就是面粉跟面包的關系。地價降低,也就意味著未來房價就可能回落。

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綜合以上大事件不難看出,未來房地產市場調控不會放松,有的城市還會持續收緊,并且投機炒房行為將繼續被打壓。而隨著地價的回落以及房價下跌城市的增多,房地差市場拐點極有可能提早到來。

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