銀行把房子拍賣掉想拿回首付可行嗎?

2019-12-07 16:05 | 來源:未知

銀行把房子拍賣掉想拿回首付可行嗎?

相信不少投資買房的朋友都有過這樣一個想法,一旦自己斷供或大不了將房子抵押給銀行,一走了之。實際情況真的是這樣嗎?借此機會簡單談談我的觀察。

買房后輕易不要斷供,長期斷供后最大的概率是“房財兩失”

買房后斷供了,銀行把房子拍賣掉想拿回首付可行嗎?你太天真

斷供輕易不要做

第一、斷供后銀行讓你“破產”只是分分鐘的事情(除非是規模事件)。一般來說斷房貸后,銀行對于房產的處理方式是這樣的,先進行催債如果無效的情況下會進行法院起訴,要求進行司法拍賣補償損失?;旧线M行到司法拍賣這一步,你的房產和之前自己所繳納的首付和還款已經跟你說拜拜了。放心銀行只會多要不會少要,大家要知道一般司法拍賣的房產都是按照市場價的7折或者8折進行的,這個拍賣價格能夠把銀行的剩余貸款、罰息和違約金等湊齊就不錯了,還想要回自己首付?可以說就是做夢。所以,還是奉勸各位輕易不要斷供,那么斷供的危害除去“房財兩失”之外,還有其他危害。

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房貸伴隨著越來越多的人

第二、上銀行征信和黑名單是必然的,讓你破產只是分分鐘的事情。這就意味著你未來5年甚至更長時間都無法從銀行獲得任何貸款,無論是信用卡消費還是其他都是如此。甚至有可能銀行之間互通有無,你在任何銀行的貸款都會被駁回,甚至會催你提前還款。很多富商或者企業最后破產都是因為一起銀行債務沒有處理好,最后被各家銀行集中催債而活活“逼死”的。包括前幾年內地一家港股上市奶企輝山乳業,爆發財政危機的緣由也是由于一家銀行的債務沒有及時處理導致引發了所有銀行的催債,最后資不抵債進行破產重組,企業尚且如此,更別說是個人了??梢哉f一旦你斷供后,各個銀行都會集中采取行動,這年頭誰還不欠銀行點錢?關鍵是經不起催。

買房后斷供的人多數都是杠桿買房者,甚至不乏投資炒房者

第一、2016年以前或許還可以高杠桿買房,如今切記不要高杠桿買房。通過各種貸款的方式來買房確實可以,但風險越來越大,過去高杠桿買房的原因是因為房價能夠維持暴漲而且不愁出售,如今呢?哪怕是你費心杠桿買到了房子,2-3年后根本賣不出去,自住的還好些,尤其是投資炒房者多數都要自食其果。去年北京周邊某區域因為調控的原因房價暴跌,不少投資者斷供就是例子。

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房產拍賣后購房者基本沒有什么收益

第二、貸款買房也是一種“信用契約”,在我國越來越重視信用的今天,輕易不要違約。購房有風險,這種風險伴隨著任何人,只是說跟你買房的目的有很大關系。如果是為了自住或者自用這種風險是很低的,但是投資或者炒房風險就很大了,畢竟如今的時代背景是“房住不炒”。無論是政策、環境還是資金對于投資房產的態度都是不理想的。

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綜上,曾經收到不少朋友因為這樣或者那樣的原因想要斷供賣房或者提前賣房(期房未交付),不得不說這樣的操作未來會越來越難,風險越來越大。所以,這里建議您如果說沒有足夠的經濟基礎或者還款能力的情況下,不要為難自己了。各位覺得呢?原創不易,喜歡記得點贊、關注頭條號:勇談房產經濟壹貳叁,更多優質內容繼續貢獻中。

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