買二手房“房屋中介”還值得信任?

2020-01-01 18:33 | 來源:未知

買二手房“房屋中介”還值得信任?

買房是一件大事,尤其是買二手房,它有市無價,選擇性因素較多,而且交易過程繁瑣還涉及到各種稅費問題,如果你是一個小白或者普通老百姓,對這方面了解的不是很全面的話,最好還是委托(中介)第三方來做,可以省去不必要的麻煩。

買二手房“房屋中介”還值得信任嗎?其實并不是你們想象的那樣

 

其次呢,二手房交易中,我們肯定會先預付一部分定金,考慮到交易的安全性,我們最好也委托給第三方像這樣具有資質的這種大品牌(中介公司)來簽訂買賣協議,規避風險。最后還要協助辦理按揭貸款過戶流程。

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所以中介的存在是完全合理的,也是二手房交易過程中非常重要的一條。但是有好多人都說中介是騙人的,忽悠人,亂收費還吃差價。那這些都是真的嗎?

其實不是,中介每天的工作就是整理房屋信息,積累資源,利用房屋信息去換取傭金的過程。只要你把你的需求告訴他們,他們會第一時間給你匹配比較適合你的房子,然后帶你去看房,不收取任何費用(看一個月,看半年,看一年等都可以)直到看滿意為止。

買二手房“房屋中介”還值得信任嗎?其實并不是你們想象的那樣

 

前幾天,聽別人說中介是騙人的,我不能接受,我覺得中介只是給你提供某套房屋信息,然后帶你去看,你只要看滿不滿意就行了,不滿意還接著找,直到你滿意為止。比如說中介帶你這套房子你沒看上,他們就算說的再好,說得天花亂墜也沒有用,你還是看不上。如果這套房子你看上了,他們就算什么都不說,你也會買的。所以,中介就算是忽悠你的,也根本起不到什么作用。最后做決定的還是你自己。

亂收費

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在跟房主談判之前,經紀人會把過戶的流程和需要準備的資料及房屋所有的各項稅費都給您講清楚的,但是中介費是最后說的。為什么呢?因為還沒有跟房東談價格,您買房子房價才是最重要的,中介費其實只是次要的。只有把房價談妥了,才會談到中介費這一項。如果房價談不好,中介費說的再便宜也沒有用。

吃差價

買二手房“房屋中介”還值得信任嗎?其實并不是你們想象的那樣

 

現在二手房交易,都是透明的,絕對不會存在“吃差價”的情況,除非是房東同意的情況下??蛻艚涣硕ń鸷?,會先去銀行申請按揭貸款,然后把首付款存在銀行的第三方監管賬戶上,等貸款批過以后,這部分貸款的錢也會打到銀行的第三方監管賬戶上面。等到過完戶,房本出了客戶的名字后,銀行才會把所有的房款一次性打給房東。所以,完全可以放心中介“吃差價”的情況,中介掙中介費就行了,“吃差價”是違反公司規定的行為。

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以前可能是中介市場比較混亂,像這種小中介比較多(像加盟店、夫妻店、還有個人開的店)等等……加上二手房過戶流程還不是太完善,讓他們磚了空子。但是現在不一樣了,隨著樓市的調控政策,中介市場也迎來了一次大洗牌,一些扛不住的小中介也都紛紛關門了,剩下的都是一些有實力的大品牌直營店,他們管理好,店面多,分布廣,資源多,房子成交以后會負責所有流程,包括拿到房產證和過完戶之后的物業交接。

在網上有一條這個評論我覺得挺有意思的:

沒房的人討厭中介;首套房的人相信中介;兩套房的人愿與中介做朋友;三套房以上的人有專屬的中介;

對此,你是怎么看的呢?



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