父母以1元的價格把房產賣給子女

2019-12-31 14:09 | 來源:未知

父母以1元的價格把房產賣給子女

現在在房子買賣過程當中會有不少稅費,稅費少的幾千塊錢多幾萬甚至幾十萬都有可能,因此很多人為了避免交更多的稅,就打算以很低的價格把房子賣給子女,以此達到避稅的目的。

除此之外有些父母欠了很大的債務之后為了避免房產被法院執行拍賣,同時避免子女受到牽連,他們也會以很低的價格把房產賣給子女,以為這么做就可以躲避法院的追責,但在現實當中這種做法行不通的。

父母以1元的價格把房產賣給子女,這么做合法嗎?
 
 
 
 

首先、可以肯定的是房子以一元的價格賣給子女在法律上是行得通的。

房屋買賣本身就是一種市場自由的行為,具體以什么樣的價格成交,只要不違反相關法律規定,那么雙方就可以自行約定。

房屋買賣就像我們正常的商品買賣一樣,比如我們賣白菜,你可以以三塊錢每斤的價格賣,也可以以一毛錢的價格賣,只要你沒有給其他人或者給國家造成損失,你想怎么定價都可以。

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不過在現實當中,開發商是不能以過低的價格賣房的,因為他必須遵守政府指導價,必須在政府指導價的范圍內進行定價,不能過高也不能過低。

但是個人房產買賣只是私人之間的交易,并不是商家的行為,所以這種交易并未對市場造成太大的影響,因此不會受到政府指導價的影響,賣雙方可以自由定價,原房子主人以1元的價格把房子賣掉是不違法的。

其次、想通過低價轉賣房產達到避稅或者躲避法院追責的目的是行不通的。

大家都知道現在買賣房產要交幾塊稅收,正常的房產買賣的稅費主要包含以下幾個方面:

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1、契稅。 買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;144(含144平)平方以上按3%繳納。當然不同的地方契稅繳納的標準可能不一樣,具體要咨詢當地的房產局。

2、增值稅。 不滿兩年的普通住宅增值稅費率是交易總價的5%,滿兩年的普通住宅沒有增值稅;滿二年非普通住宅有差額增值稅;

3、個人所得稅。

個人所得稅的征收標準為轉讓房產的交易額減除房產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%。如果所賣的房子是家庭唯一住宅,而且已經滿5年了,可以免征個人所得稅。

按照上面這個稅費標準,假如一套房子面積是100平米,當初買的時候是150萬,現在價值是200萬,不滿兩年就要交易,那么要交的各種稅費分別是契稅3萬+增值稅2.5萬+個人所得稅10萬=15.5萬。

通過計算之后,我們可以發現,如果一套面積比較大的房子不滿兩年就要賣掉,要交的各種費用是比較高的,因此很多人為了減少費用,在實際操作過程中可能會刻意的去壓低房價,試圖達到降低稅費的目的,但這種做法在現實當中是行不通的。

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因為房產交易價格是多少你可以由買賣雙方自己定,但是繳稅的價格標準并不是由買賣雙方說了算,而是遵循就高原則。

目前個各地方房管局對大部分的樓盤價格都是評估過的,房管局會將評估價做成核稅指導價用于稅務窗口核稅。當網簽價高于核稅指導價,房管局直接以網簽價核稅,當網簽價低于核稅指導價,房管局會拒絕核稅,讓買賣雙方重新打網簽,或者房管局直接調高網簽價進行核稅。

至于房管局的窗口指導價是多少?這個沒有公開的數據,不同的地方可能不一樣,但一般情況下窗口指導價都會比市場價低些,一般是市場價的9折左右。相當于你200萬的房子,房管局的窗口指導價大概是180萬,那在房產過戶的過程當中,如果你以一元的價格買賣,但是房管局仍然會按照180萬的價格來征收稅費,所以想要通過低價買賣來達到避稅的目的,根本是行不通的。

再來看一下,想通過低價買賣房子來躲避法院追責這種情況。

近幾年有很多人因為欠下債務成為老賴的,而很多人欠錢不還之后,為了躲避法院的追責,很多人會通過以很低的價格把房產過戶給親戚朋友,以達到避免房產被法院拍賣的目的,但這種做法也是行不通的。

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法院在審理案件的過程當中,會通過追查系統追查被執行人的各種財產來源以及去向,如果在追查的過程當中發現被執行人以明顯低于市場的售價把房子轉賣給他人,那么法院可以判這種房產買賣交易無效,如果房產已經成功交易法院仍然可以對房子采取強制措施。

因此從整體來說,想要以較低的價格買賣房子以達到避稅或者躲避法院追查的目的是行不通的。

如果大家想要降低交易費用,可以嘗試以贈予的方式把房產過戶給子女。把房產贈與給子女只需要交3%的契稅和2%左右的公證費就可以,這樣就可以避免交大額的個人所得稅,但是贈與房產也不能躲避法院的追查。

 
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