二手房價已開始下跌,樓市寒冬就要到來?

2019-12-07 19:28 | 來源:未知

二手房價已開始下跌,樓市寒冬就要到來?

二手房價已開始下跌,樓市寒冬就要到來?

 

中國房價下跌已經開始,或許不再是“狼來了”。據國家統計局披露數據顯示,2019年10月份,納入統計的70個大中城市中,有35個城市二手房環比下跌,占比一半;4個城市價格持平,上漲城市僅為31城。對此,業內人士表示,2019年,中國房地產行業面臨的局勢,前所未有的復雜。

無獨有偶,社科院財經戰略研究院發布了《中國住房市場發展月度分析報告》,根據監測模型及專家評價,提出了2020年參考性預警預報。其中,房價可能一般性上漲的預警城市有:深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波;而有可能下跌的城市,北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海。

數據顯示,2019年前9個月合計有415次房地產調控,平均每個工作日有2次以上的房地產調控,刷新了歷史紀錄。因此,一些熱點城市新房的成交價格,會受到限價、限制網簽的影響,存在一定失真。而二手房受到市場干擾的影響度較小,能夠真實反映出國內各城市房價的現狀。那么,我們從現有的二手房價的漲跌數據中,又能分析出什么信息呢?

首先,三四線城市房價開始下跌了,未來房地產將進入深度調整階段。根據國家統計局數據顯示,2019年10月份,全國共有35城的二手房環比跌,其中,既有一線城市,也有省會城市,更不乏三四線城市。這意味著,此輪全國房價從一線城市上漲,到省會城市上漲,再到三四線城市上漲,輪漲行已經走向終結。上半年三四線市房價走勢比較堅強,現在三四線城市房價也開始下跌了。整個房價上漲行情已經接近尾聲。

二手房價已開始下跌,樓市寒冬就要到來?

 

再者,購房者對后市預期改變,以及房地產調控松緊程度不一,投資購房需求越來越弱化。各地房價出現分化狀態。像深圳、寧波房價就漲勢明顯,青島、廣州、鄭州的房價均出現下調。未來將會有更多的城市二手房會加入到下跌行列中,購房者與房東之間有了更多的議價空間。不過,購房者喜歡買漲不買跌,如果看到房價下跌,大家都會選擇繼續觀望。

最后,房價只漲不跌的神話已經破裂,目前并不是不讓房價下跌,而是一二線城市房價需要避免大起大落,發生系統性金融風險。據貝殼研究院的數據顯示,二手房掛牌均價下跌幅度較為明顯。過去一年,25個重點城市有20個城市的掛牌均價出現下跌,甚至有城市的跌幅超過20%。過去一年,青島二手房掛牌均價跌幅最大,從2018年11月的26713元跌至最新的22203元,跌幅超20%居首;廣州位居次席,從37397元跌至31910元,跌幅超17%。

二手房價已開始下跌,樓市寒冬就要到來?

 

10月份70個大中城市的二手房有35家下跌,很多購房者詢問,房價調整是否已經開始?我們認為,經濟下行壓力較大,房價下跌已經在所難免。從前期補漲的三四線城市房價由升轉跌就初見端倪。未來將會有更多的城市房價加入到下跌的隊伍中來。同時,房價越是下跌,觀望氣氛越嚴重,成交量會快速下滑。未來大城市房價會逐步軟著陸,而三四城市房價會出現較大幅度的調整。房地產業的冬天真的來了,否則開發商們也不用急著轉型升級了。

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