最好別碰這3種難轉手的房子

2019-07-04 18:05 | 來源:未知

最好別碰這3種難轉手的房子

作為資產而言,房產是固定性質的,但是作為功能而言,房產是可以自由活動的,比如,你可以直接出售、轉手或者是出租,因此,在買房時,廣大購房者就要提前考慮好這個問題:將來房子一定要是好轉手、賣得掉的,不然房子就會缺乏隨時變現的功能,當你有一天因個人私事而急賣房子,才發現降價5折都沒人要,總而言之,未來幾年,不管多想買房,有3種房子買后可能就賣不掉了。

一、存在產權糾紛的房,可能交了錢卻無法獲得產權

在買房時一定要搞清楚的問題就是房產的產權問題,相信大家都知道,產權證是房屋權屬歸誰的唯一證明,沒有產權的房子或者產權不明確的房子不能購買。在各種房屋產權糾紛中會發生房屋產權存在多人的情況,這樣的房子要慎重選擇,這可能存在著不止一個人擁有這套房。

如果你購買了有多個共人產權人的房屋,那么入住后就將會麻煩不斷,此外,根據相關規定,共有產權的房屋,在出售時僅僅一方同意是不夠的,還需其他共有產權人的書面同意。如果沒有房屋產權人同意,只是與其中一方達成了買賣協議,縱然最終交了錢,房子也不是你的。

二、商住房和公寓,房子比較冷門

在市場上,還流通著商住房和公寓房,這2種類型房子的特點就是總價較低,但是并不推薦購買。之所以不建議購買商住房,是因為商住房首付款比例較高、并且貸款利率沒有優惠、公攤面積大使用面積小。

當然了,在實際生活中,有不少購房者還是選擇購買了商住房或者是公寓,但是,入住后會發現其存在著明顯的缺點,例如商住房和公寓無法入戶、孩子讀書都是個問題,再例如商住房和公寓往往是商用水電(商用水電價格是民用水電的好幾倍。)

盡管在實際生活中也會有購房者選擇購買商住房和公寓,但是這樣的購房者卻是不少。因此在住房市場上,商住房和公寓往往是小市場群體,對于占市場交易量60%的二手房市場,商住房和公寓也微乎其微,故而商住房和公寓的房子性質直接導致了交易比較冷門。

三、小產權房,無法證明自己身份的房子

比起商住房和公寓,小產權房的名聲在買房市場上比它們大多了,最主要就是便宜。小產權房是集體用地上建造起來的房子,但是小產權房無法辦理不動產權證,一旦購買了小產權房子的話,拆遷往往是沒有賠償的,這也是比較頭疼的問題,因此小產權房往往賣不掉。

以上就是本文的全部內容了。小編覺得,哪怕是剛需購房者買房,也是需要看預期的,也是需要保障房子本應有的功能,比如,出租、轉手之類的功能,這樣一為,萬一將來有急需用錢的時候,也能夠變賣房子來渡難關,也好給自己一條退路,因此2019年不管你多想買房,都一定要避開這3種房子。

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