專家預測2020年房價先抑后穩

2019-12-06 14:09 | 來源:未知

專家預測2020年房價先抑后穩

距離2019年結束只有1個月了,每逢年底,父母就會問:今年準備領女朋友回家嗎?在城里買房了嗎?面對這類靈魂拷問,2019年底,你打算買房嗎?

專家預測2020年房價先抑后穩,2019年底買房合適嗎?

 

一、2019年底,房價持續回落

根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國范圍100個城市10月新建住宅的全樣本調查數據,從漲跌城市個數看,100個受監測城市當中,有62個城市環比上漲,32個城市環比下跌,6個城市與上月持平。與上月相比,10月價格環比上漲的城市數量減少2個,價格環比下跌的城市數量增加2個。

超過半數城市二手房價格的下跌,意味著始于2015年底的本輪房地產景氣周期趨于尾聲。短期內,重點城市房價受經濟增速下滑影響,城市化進程放緩,房價漲幅進一步收窄,在沒有刺激房地產政策出臺的背景下,2020年以前的最后這一個月里,房價將會延續回落趨勢,進一步趨于穩定。

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二、2020年房價會先抑后穩

2019年房地產市場持續低迷,那么2020年房價又會如何呢?中國社科院在11月《中國住房市場發展月度分析報告》中,對2020年國內房價走勢作出了預測:重點城市住房市場總體先抑后穩,房價有望實現軟著陸。少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。

分城市來看,一線房價總體先抑后穩,個別可能上漲;二線城市漲跌并存,但大起大落可能性不大;三四線城市總體下跌,部分行情啟動較慢的三四線城市,借助于貨幣化棚改余熱,房價也仍可能上漲。

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三、年底買房合適嗎

2019年即將結束,2020年房價預期也是先抑后穩,并沒有明顯的上漲預期,那么在2019年底買房合適嗎?

1、在一二線城市買房

一二線城市房價相對穩定,漲幅還在進一步收窄,即使下跌也不會大跌。這也是由一二線城市自身的軟硬件條件決定的,完善的商業配套、便捷的交通、良好的就業環境、優質的教育和醫療條件,足以吸引更多人口前往,就連以前“逃離北上廣”的聲音,如今都銷聲匿跡,充分說明一二線城市有足夠的理由讓人留下。因此,如果打算在一二線城市買房,只要能承受大城市的競爭壓力,有一份收入可觀且穩定的工作,能保證買房后按時還貸,那么可以考慮在年底這段時間買房,一二線城市的房產保值是沒問題的。

2、在三四線城市買房

三四線城市房價總體下跌,雖然少數城市還有上漲可能,但漲幅也不會太大。畢竟,三四線城市的綜合實力不強,配套一般、交通相對落后、就業環境一般、教育和醫療條件也一般,尤其是中心城市周邊的三四線城市,人口很容易受“虹吸效應”影響,很多新建樓盤賣不出去,空置房多,房價跌多漲少。因此,如果打算在三四線城市買房,盡量選擇在路段和交通好的樓盤,至少不會跌太多。如果是年輕人年底回鄉買房,多半也是考慮為父母買房改善居住環境,這種情況不需要考慮太多,找個小區綠化多、相對安靜的樓盤就好。

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3、剛需和投資買房

剛需買房本來就是為了自住,房價漲跌對剛需影響不大,畢竟買房后短時間內不會再次轉手,即使房價當時有所下跌,損失的也是很小的利益,從長期來看,房子保值還是沒問題的。因此,既然是自住,何須在乎漲跌,買就對了,年底開發商打折優惠力度大,二手房價格更是下跌較多,在這個時間段買房,或許還能買到性價比更高的房子。

至于投資買房,沒聽說“房住不炒”么,想想炒房客的下場吧,再看看李嘉誠、王健林、潘石屹等房地產大佬都在做什么,投資不就是講究“買漲不買跌”嗎,既然房價還在持續回落,那么現階段就別跟著瞎摻和了。

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綜上所述,2019年房價持續回落,專家預測2020年房價先抑后穩,短期來看房價難以上漲。2019年底,購房者買房還需根據自身情況,一二線城市房產能買就買,三四線城市房產有理由買再買,剛需可以擇低入市,投資就別摻和了。

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