現在是抄底買房,還是迅速撤離?

2019-12-07 19:29 | 來源:未知

現在是抄底買房,還是迅速撤離?

三十年來,沒有哪一個行業,如同房地產一樣長盛不衰。房地產,不僅成為拉升經濟、解決就業的支柱產業,還成為資產增值、對抗通脹最靠譜的武器。

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畢竟,買車貶值,炒股賠光,投資實業動不動被環保,投資P2P、理財之類,更是騙局遍地一不小心就暴雷,存銀行利息低,眼睜睜看著存款貶值。

唯有房子,鋼筋混凝土建筑,從來不讓人失望。哪怕被房貸壓迫的踹不過氣,也能看著房子越來越值錢、不用忍受房東的冷眼,而睡的格外舒坦。

因此,投資房產成為了我們的最佳選擇,手里只要有錢都會想著再買一套,但時間來到今年下半年,房產投資的風向似乎變了。

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在剛剛過去的十月,樓市吵翻了天。

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10月份,有城市樓市松綁,房價逆勢上漲,有地方降價被當局要求退房,有地方房企降價被當局限價,有地方要求房企抱團抵制拋售降價,還有悄悄放松地區調控。

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從全國的總體情況來看,十月份的樓市,充滿了迷惑性。一邊是門庭若市,熱火朝天,不愁賣的熱銷樓盤。而同時另一邊卻是“千里冰封,萬里雪飄”,打折促銷、特價房,且銷售成果還非常慘淡的樓盤。

昨天聽說某盤漲價,感嘆買房又要多出十幾萬;今天又看到中介跑來說,親,某某盤剛推出幾套特價房,總價便宜幾十萬,要不要看看?房價有漲有跌,讓人摸不著頭腦,特別是對于投資者來說,就是一場噩夢。

現在是抄底買房,還是迅速撤離?

 

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面對如今的樓市,是趁著年底降價抄底建倉?還是趕緊撤場,減少虧損?許多人都摸不著頭腦。如今樓市正處于拐點,傳統的投資思路不可避免的出現失靈,投資者手握現金不知所措,是投是走,左右為難。

現在是抄底買房,還是迅速撤離?

 

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但凡是投資,都有一條不變的準則,最低谷買入,最高漲賣出。樓市漲幅也是有周期的,根據以前的歷史數據是每4-5年一次。從目前的中國樓市來看,此次樓市上漲行情已經結束,那么此時到底應該抄底買房還是應該迅速撤離,我們或許可以從樓市的行情周期中找到答案。

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上一波樓市行情起源于2014年,當時各大城市的庫存很多,房子賣不出去,老百姓的信心嚴重不足。一線城市因為城市化進程如火如荼房價還有一定起色,但二線城市則是清一色的橫盤,很多城市的房價在2014年之前,已經很久沒有漲過了。但這個時候,老百姓的手里是有錢的,看著房子賣不出去,開發商和政府都急了,于是乎,去庫存政策應運而生。

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去庫存的方法有很多?常見的例如開發商降價、優惠,又或者是政府通過棚改給老百姓錢讓老百姓去新區買房,或者劍走偏鋒搞個房交會,拿出各種優惠去帶動有購房需求的人進場。在這些手段的刺激下,開發商的房子不夠賣了。

房子不夠賣了開發商會如何做?

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答案是瘋狂拿地。于是乎,從2015年開始,原本萎靡的拿地市場變得火熱,開發商拿地越來越多,政府和銀行從中獲得了大量的收益。而另一方面,老百姓為了讓自己手里的錢不貶值,只能尋求固定資產投資,就像我們前面提到的:房產是最為穩妥的理財產品,所以投資房產成為了全民選擇。

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從2014年到2019年,整整5年,在旺盛購買力的驅動下,房價一路上漲。而國家看到一路飆升的房價也知道,再不出手,就要出大問題。所以各大制度并駕齊驅,把房價這匹野馬按了下來。

既然房價增長變緩,那么房子就該賣了。所以我們看到,現如今的二手房掛牌量越來越多,就連重慶這樣的二線城市,掛牌都早已突破十萬。與此同時,各大新盤的推出從未停止,樓市進入了存量市場,與此對應的是,老百姓的信息又回到了谷底,開發商房子賣不出去,各大城市開始走向橫盤.....

現在是抄底買房,還是迅速撤離?

 

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歷史似乎繞了一圈,又回到了原點。一個周期已經結束,也就意味著另一個周期的開始。那么對于如今的樓市,是該抄底買房還是該撤資離場呢?

現在是抄底買房,還是迅速撤離?

 

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在王老師看來,如今的樓市依然是最好的建倉時機。

如今樓市的整體情況并不好,老百姓的信心都嚴重不足,各大開發商為了把房子賣出去,國家為了去庫存,已經開始了動作。十月份全國多城松綁,放開落戶政策,部分城市的房價甚至小漲了一波,而開發商從下半年就開啟了全員營銷模式,到了年底,降價潮也隨之而來,此時的房價是近幾年來的低谷,此時買房建倉,成本無疑是最低的。

現在是抄底買房,還是迅速撤離?

 

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對于房地產未來的發展應繼續看好,尤其是考慮到房地產和宏觀經濟、產業經濟等密切關聯,可以認為房地產未來發展的機會和空間也會很大。

從長期看,房地產市場是中國最大的市場,政府需要它、老百姓需要它、金融機構也需要它。當前全國城鎮化的進程還沒有走完,開發商這可以創造出更多的市場機會,年底降價,正是入場的好時機。

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