是高房價限制了其他行業的消費和發展?

2019-11-23 16:02 | 來源:未知

是高房價限制了其他行業的消費和發展?

是高房價限制了其他行業的消費和發展?

 

最近,有網友提問,有人認為,是房價高限制了其他許多行業的消費和發展。但我卻發現,正是因為房地產業繁榮,才帶動了相關上下游十幾個行業的發展。比如水泥、鋼鐵、家具、家電、裝潢、搬家等,解決了大量人員的就業問題,高房價真的限制了其他行業的消費和發展嗎?。

對此,我們認為,這位網友把高房價和房地產市場混淆在一起了。在2015年之前,國內房價還不算太高的情況下,房地產市場繁榮的確能促進與其相關的行業發展。但是房價越漲越高,蘊藏著巨大泡沫后,就會對其他許多行業的消費和發展起到不利的影響:

首先,高房價推高房租,這讓很多實體店倒在了高房租上,而且對于生產制造企業也是巨大壓力。前幾年,華為任正非就埋怨深圳龍崗區房價太高,導致華為房租成本、人工成本大漲,華為只能將生產和科研基地都搬到附近的東莞松山湖地區。事實上,華為還是中國的龍頭企業,其他企業的發展更是受到了嚴重影響。

是高房價限制了其他行業的消費和發展?

 

就在不久前,我去菜場調研物價情況,看到一家蔬菜店在關門,老板告訴我們,每個月房東收房租就要一萬元,還要預交半年房租,他一個做蔬菜零售的實體店,基本上都替老板打工了,這樣高的房租,做實體蔬菜零售店是沒法生存的。

再者,如果房價年年都在上漲,有誰還愿意做實體產業的呢?有一個故事流傳很廣。老公辦個小工廠,天天起早摸黑,一年也沒賺多少錢,弄不好還要虧損。而老婆拿了錢去大城市炒房產,一二年房價就翻倍,輕輕松松都賺了幾百萬。試問,如果搞實體產業風險如此之大,誰還愿意投資實體經濟?大家都拿錢去做房地產好了。所以,房地產要打破穩賺不賠的局面。這樣資金才能流向實體經濟。

是高房價限制了其他行業的消費和發展?

 

再次,未來中國經濟的發展,主要依賴于消費需求,而并不是房地產市場。而如果房價處于高位,購房者每個月的收入一半都要還房貸,剩下一半用于消費,那其消費能力肯定會受到極大的影響。所以,現在居民消費啟動不起來,實體經濟一直低迷就是房價高造成的。當然在高房價的背景之下,年輕人購房后創業的積極性也被清理干凈。

最后,本來如果房價不高,處于較合理的區間內運行,那么就會促使其上下游幾十個行業的發展。如果房價過高,居民即使買了房后,也因為欠了一身的債,購買力也大打折扣,凡是能不買就不買,能省就省了,這樣反則不利于促進房地產下游相關行業的發展。

是高房價限制了其他行業的消費和發展?

 

如果房價處于合理的區間里,的確會促進很多行業的發展。但是如果房價漲得離譜,并存在較大泡沫,那么大量資金都流向房地產業,還有人因為要付高房租、還高房貸。反而遏制了其他行業的發展和投資。所以,房地產應該回歸理性,這樣才能對國內的實體經濟發展更為有利。中國需要房地產與其他行業協調發展,而不是任由高房價畸形發展,其泡沫還被肆意被吹大。

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