多地出臺購房新政,房產調控松綁了嗎?

2019-12-07 19:26 | 來源:未知

多地出臺購房新政,房產調控松綁了嗎?

多地出臺購房新政,房產調控松綁了嗎?

 

自今年第四季度以來,全國多省份出臺購房新政。中原地產數據顯示,當月全國高達72次,去年同期只有20次。另有權威機構,不完全梳理,四季度以來,黑龍江、浙江、江西、上海、天津、深圳、廣州、佛山、成都、西安、南京、寧波、馬鞍山、長沙等地相繼對人才政策、住房購買及銷售行為等做出規定。

對此,很多網友擔心,隨著各地限購政策的調整、售價不得低得備案價,以及人才戰略的放開,是不是都在給當下低迷的房地產市場松綁,未來房價還會出現報復性反彈嗎?而我們認為,部分城市放松了對房地產的調控,只能説是”因城施策”,不會對房價產生多大實質性的影響。

先來介紹一下,各地最新出臺了哪些購房新政:第一類,放松限購政策。成都房地產市場區域限購政策出現新變化,具有高新南區購房資格的居民家庭可到成都天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區等7個區域購房,但具備上述7個區域購房資格的居民家庭仍不能到高新南區購房。類似微調限購政策的城市還有深圳、佛山等。

多地出臺購房新政,房產調控松綁了嗎?

 

第二類,限制開發商對一手房源的價格。馬鞍山市規定,新備案項目商品住房銷售價格不得高于備案價格,不得低于備案價格10%。對新備案項目商品住房銷售價格(實際成交價格)低于其備案價格10%的,市房地產行政主管部門不予辦理商品住房買賣合同網上備案。類此城市還有寧波的調控政策。

第三類,人才引進政策放開。據中原地產研究中心統計,全國累計超過20城在11月發布了各種類型的人才吸引政策,其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10個城市發布的人才政策中,都有與人才購房資格、購房補貼相關的內容。主要是放寬高學歷人才的首套購房、個稅、社保繳存的限制。

很多人感到奇怪,既然各地出臺購房新政,只是對調控進行微調,不會讓當地房價大幅上漲。那么,以上三類購房新政的推出究竟有何意圖呢?首先,為了穩定當地的經濟,避免過快下滑。由于房地產低迷,各地的經濟增長勢頭也隨之回落。為了避免房地產過快降溫給當地經濟帶來沖擊,所以一些地方出臺了購房新政,主要也是為了鼓勵剛需購房,穩定經濟增長。

多地出臺購房新政,房產調控松綁了嗎?

 

再者,防止房價出現大起大落。過去房價大漲,要出手進行調控,如今房價呈現下跌趨勢同樣也要避免出現在短期內,各大城市的房價出現集體大跌,這樣有可能引發系統性金融風險。很多人都認為,政策希望房價出現大漲,但不希望出現大跌。其實,政策主要是為了防范短期內房價的過快下跌或上漲,而絕不是不讓房價波動,如果房價是通過長期陰跌的方式回落,逐步回歸居住屬性,與當地居民收入接軌,把風險降到最低,那才是各方都能接受的結果。

最后,很多城市這幾年商品房建設已經出現過剩的問題。每年都會有大量增量新房源要上市,同時也有存量庫存需要消化,而當地居民購房需求已經處于飽和狀態。那么除了棚改或老房子拆遷來消化商品房庫存之外,只能通過引入各類外來人才,以及放開限購政策來去化庫存。把房地產高庫存的風險降到最低。

多地出臺購房新政,房產調控松綁了嗎?

 

近期,國內有部分地區房地產調控進行了適度微調,很多民眾擔心,這樣的微調會再次引發房價的大漲。但是這些微調政策并不是為了推升房價,主要目的就是穩住當地經濟、避免房地產金融風險發生,以及給當地房地產去化庫存,盡可能的把房地產調整的沖擊降到最低,最終達到讓房地產軟著陸的目的,而絕不是要讓房價再次出現大漲。

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