今年沒有買房,未來5年還能買得起嗎?

2019-12-06 14:07 | 來源:未知

今年沒有買房,未來5年還能買得起嗎?

房子作為衣食住行等方面的重要組成部分,關系到國計民生。因此,房地產市場的發展不能完全市場化,還需要受到政策的管理和調控。在許多情況下,房地產市場更像是一個“政策市”。只有充分了解國家對房地產市場的政策制定,才能準確預測未來房地產市場的發展。

今年沒有買房,未來5年還能買得起嗎?房企開發商發聲

 

這波樓市低迷已經持續太久了,還有一些沒有買房的剛需者仍在猶豫,不知道什么時候買房合適。要說現在買的話,但又擔心房價會繼續下跌,自己成了接盤俠。而且現在許多專家都轉變了對樓市的看法,一些專家認為,房價如果不漲或者漲幅有限的話,那買房就虧了,如果在中小城市的話,那到時候房子變現都成了問題。有的人表示因為高房價實現了財富自由,在別人努力加班賺錢買房的背后,自己名下早已有幾套房;有人表示高房價透支了大多數人未來20年的購買力,這表面上看起來很美好,實則時時刻刻充滿著焦慮。

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在這些年的房地產發展中,我國的房價已經完成了發達國家近百年的上漲過程,但也逐漸暴露出一些問題。目前,年輕人無法承受當前的房價,買房成了他們畢生的追求,更不用說個人的理想和創新了。是什么原因讓那些此前極力看漲的房地產專家們改變了態度?想來定不會是空穴來風,里面定有蹊蹺。所以為了真正了解樓市狀態,我們必須從權威的角度出發,從權威的聲音中尋找未來房地產市場的走向,我們順便還可以分析今年是否能買房,如果不買的話,未來五年是買不起還是隨便挑?

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一、央行重申,不再把房地產作為刺激經濟的短期手段

在11月16日,央行發布了2019年第三季度中國貨幣政策執行報告,再一次提到房地產的長期管理機制應該實現按照“因城施策”的基本原則,房地產不應作為短期刺激經濟的手段。在金融政策方面,堅決遏制“大水漫灌”,繼續實施穩定的貨幣政策,加強階段性調控,妥善應對經濟下行壓力,防止貨幣預期分化。近年來,房地產對經濟的重要貢獻是毋庸置疑的,它帶動了各行各業的發展,解決了很多就業問題。但是,任何一個產業如果發展得太大,必然會犧牲其他產業的發展。房地產就是這樣。從長遠來看,這顯然不利于經濟的健康發展。

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多次提及不再把房地產作為刺激經濟的短期手段,也是告誡房地產市場上的所有人,國家調控房地產的決心是不會改變的。開發商和炒房客,甚至傾向于抬高房價的專家,都不要再做無用功了,趁早打破幻想,回到現實狀態,認識到“房住不炒”的現實。正如人民日報所講“中國房地產市場拒絕大起大落”,意味著未來的房地產市場將以“穩健”發展替代。

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二、房地產稅距離落地出臺的時間越來越近

其實早在十年前房地產稅就有呼聲,但由于市場遺留的部分問題,房地產稅一直是口號,。隨著房地產市場的興起和過去兩年的調控,房地產稅也已經開始進入正軌。當然,房產稅的出臺還有很長的路要走。房地產稅的一些政策和條件仍在制定中,但對于炒房客來說,他們已經坐不住了。畢竟,如果真的開征房產稅,那些擁有多套住房的人將不可避免地加速房地產拋售。對于要買房的人來說,他們目前更傾向于買新房子。炒房客為了盡快賣出,也必然是大幅降價出售。

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前財政部財政科學研究所所長賈康在接受媒體采訪時表示,房產稅必須是現行的立法,他希望盡快在三年內開始征收房產稅。俗話說:國有國法、家有家規!房地產市場也需要通過立法的方式建立嚴格的規則,讓所有的參與者共同遵守,違法者必須接受相應的懲罰。希望在開征房產稅的那一天,能夠不辜負老百姓的期望,將所有的炒房客一網打盡!

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三、房地產市場逐漸迎來多面“開花”的時代

在過去的20年里,房價上漲的原因是房子的性質太單一,太商業化,導致房子成為投機的對象。今后,國家將加大對共享住房、公租房和保障性住房建設的投入。同時,土地制度也在不斷變化。例如,過去具有較小商業價值的集體土地被允許進入市場交易,這無疑會改變整個房地產市場的傳統格局,并不可避免地對高房價的實施產生影響。

隨著長期機制的逐步發展和完善,未來5年房價的大概率將保持穩定。因此,如果你考慮買房,就不需要擔心房價大幅反彈帶來的壓力,也不需要擔心房價大幅下跌導致的資產貶值。一旦你買了房子,你就可以很容易地解決戶籍、婚姻、教育等問題,這也是你生活中的一件大事。但是,如果買房超出了經濟承受能力,或者暫時沒有買房的打算,隨著租賃市場、共同所有等住房制度的完善和成熟,未來我們可以有更多的住房選擇。以深圳為例,未來住房結構60%為保障房(公租房、安居商品房、人才房),40%為商品房,這是一個值得關注的大趨勢,未來住房可能不會成為問題。

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出乎意料的是,政策方面實現了房地產市場的未來趨勢。最后,我們不妨聽聽來自開發商透露的信號。融創董事長孫宏斌表示,行業地位非常重要,我們應該了解新形勢!簡而言之,雖然房地產在過去的經濟市場中扮演了重要的角色,但我們需要從不同的角度來看待未來的房地產趨勢。而且今年中期孫宏斌就說過下半年基本停止拿地,如此有魄力的地產大佬也開始對樓市保守應對。從中可以看出,樓市調控絕不會朝令夕改。所以即使今年沒有買房,未來5年“買不起”的樓市局面將會漸行漸遠。

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總而言之,對于未來的房地產走向,國家早已一錘定音,這意味著樓市格局已經基本明確了,在未來的五年里,如果你考慮買房,可能會影響生活質量,或者你可能無法實現資產財富的飆升。但對買房者而言,卻可以享受到一家人其樂融融地圍坐在屬于自己的小天地里,這種歸屬感是房子最基本的屬性和價值。當然,如果買房的確是一筆不小的壓力,或者想留一些閑錢在自己手里,隨著長效機制的完善成熟,未來買房將會有更小的壓力。

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