為什么美國人租房過得像大爺

2020-01-01 18:39 | 來源:未知

為什么美國人租房過得像大爺

在中國,就連20歲出頭的年輕人也紛紛擠進買房隊伍:6個錢包湊首付,還貸數十年,不惜做“房奴”也要拼命買套房子成為了多數群體的真實寫照。那么,美國的年輕人是否也同樣背負著房產的枷鎖呢?

 

為什么美國人租房過得像大爺,中國人買房活得像孫子?

 

 

1整體看來,現在的美國年輕人沒那么喜歡買房

 

美國千禧一代,即年齡在25至34歲這一階段,通常是購買首套住房的黃金時段,這也是一些經濟學家看好房市的主要原因之一。

 

但是,大數據顯示的結果卻大相徑庭。對于大部分美國人年輕人而言,買房卻是一件很遙遠的事,他們基本到了中年才會給自己購置一套房子。

 

美國年輕人不愿意買房到了什么地步呢?35歲以下的美國人,只有36.3%的人買了房!在中國這個這個比例超過70%。

 

而且近10年來,美國人的購房率更是急劇下降!特別是剛畢業的美國大學生,基本都在外面租房,買房這事并不是最優的選擇。

 

為什么美國人租房過得像大爺,中國人買房活得像孫子?

 

 

在中國,沒房聽起來很慘,但為什么在美國,大家都不愿意買房呢?

 

2美國的工資增幅以及各種貸款,使之負擔不起高額房價

 

全美地產經紀商協會 (NAR) 數據顯示,4月美國房價中位數同比上漲6%至24.48萬美元,保持連續62個月同比上揚,堪比瘋狂的中國樓市。

 

與之相比,年輕人的收入卻不怎么樂觀。盡管2017年美國的就業形勢十分良好,最新的失業率控制在4.1%,但是薪資卻沒有太大增長,研究顯示,在過去18個月內,一半以上的員工工資沒有增加。

 

為什么美國人租房過得像大爺,中國人買房活得像孫子?

 

 

美國年輕人還背負著各種貸款,尤其是美國高額學費導致的學生貸款。去年,美國有200萬的學生負債10萬美元,而全國學貸加起來有1.3萬億美元!所以,大多數的美國年輕人儲蓄是很少的。

 

此外,美國年輕人經濟獨立,和中國傳統的家庭觀念不同,美國大多數父母并不會像中國父母那樣幫子女買房,因此,美國年輕人想要在工作頭幾年存到銀行可提供的20%的首付款并不容易。

 

低薪資、高負債、無儲蓄,原來大洋彼岸的年輕人不是不想買,而是同樣買不起。

 

3中美年輕人租房差異對比:觀念與制度

1.在美國租戶是“上帝”,是法律保護的對象

不同于中國租賃市場的不成熟,美國具有較完善的租房體系和法律法規,許多房源都是由房屋租賃公司統一開發、規范管理。租客在與出租辦公室簽訂合同后,權利會受到充分保護,不會突然被房東趕走。

 

2.美國在“租售同權”這件事上走在了前面

 

在美國,去年人們在租房上花費了4856億美元,創歷史紀錄。平均家庭支出接近11300美元(約合人民幣73000萬元)。如果按《2017租賃時代白皮書》中絕大多數人的月租金不到2000元計算,一年租金不到24000萬元。將這個數字和美國的租金相比,中國的租客幸福得多。僅從絕對的花費來看,一輩子租房肯定比買房住一輩子劃算。

 

但是,中國的房子承載了戶口、學區等附加價值(高溢價),而且人們對房價抱持續升值的預期極為強烈,再加上傳統的觀念,多重因素疊加,使得中國人民拼了命也要買套房子。更為重要的是,美國真正做到了“租售同權”!美國的基礎教育,遵循的是劃片入學原則,全美大概1.5萬個學區。

 

但美國學區的標準不是產權,而是實際居住。也就是說,入學的標準不是房產證,而是真實居住在這里的證明。也正因為如此,面對高高在上的房價,美國年輕人選擇租房更加坦然。

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