為什么有人寧愿貸款百萬買房?

2020-01-02 19:22 | 來源:未知

為什么有人寧愿貸款百萬買房?

負債百萬買房似乎已經司空見慣了。在一線城市買一套價值千萬的“豪宅”,不負債500萬,你都不好意思出門。

為什么人們寧愿負債幾百萬也要買房?原因有這么幾個:

第一,防止通脹。人們都覺得,未來房價肯定會漲到天上。畢竟人們感覺我們的通貨膨脹比較嚴重,過去幾十年,很多東西的價格都是幾十倍甚至上百倍的增長。

這樣的情況下,首先房子是最容易抗通脹的實物產品,實打實的真真切切,所以房子就成了人們最喜歡的防止通脹工具產品。

尤其是房子畢竟是緊俏產品。房子建設不可能一下子就建出幾千億、幾千億平方米。1978年城鎮人均住房面積只有6.7㎡,農村人均住房面積只有8.1平方米。40年后的2018年分別增加到了39平方米和47.3平方米。2018年,商品房銷售面積是17.1億平方米,在建的住宅只有57億平方米。國家要堅守18億畝耕地的紅線,不可能所有的土地都在建房子的。所以,房子是緊俏產品,非常有利于抵抗通脹。

為什么有人寧愿貸款百萬買房?不怕未來的風險嗎?

 

 

第二,容易購買。人們為了防止通脹,肯定要找最常見、最容易購買、最方便的產品。如果我們購買糧食會發霉的,還需要儲藏成本;如果我們購買衣服,衣服總有一天會過時的,儲藏不好還會被蟲蛀;如果我們購買汽車,汽車會折舊的,二手車普遍不值錢;如果我們承包土地,手續比較麻煩,可是我們會種地嗎?

房子是人們衣食住行中最容易被大家接受的投資工具,也是最受大家青睞的地方。買了房子自己住不了,還可以給父母、兒子,甚至可以給孫子。實在住不了,可以租出去收房租,目前在中國租房市場普遍不規范的情況下,房東也是一個很好的職業。

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第三,收入會增高。改革開放以來,我國進入了收入快速發展的階段,1978年全國城鎮人均可支配收入是343元,40年后的2018年城鎮人均可支配收入是39251元,名義增長了113倍。收入不斷提高,實際上我們貸款的房貸也就相當于在不斷貶值。

為什么有人寧愿貸款百萬買房?不怕未來的風險嗎?

 

2018年全國人均可支配收入是28228元,名義增長8.7%。如果我們貸款100萬元,做30年按揭,按照4.9%的基準利率計算,每月需要償還的貸款5309元。當我們收入增長的話,還款壓力會不斷減小。比如原先5309元可以占到家庭總收入的53%,一年后收入增長8.7%的話,房貸負擔就可以降低到48.75%了。因此,很多父母都會想方設法給孩子湊夠首付,因為他們堅信孩子未來的收入肯定會不斷提升的。就像幫助孩子蹣跚學步一樣,總有一天他們就能夠自立起來。

看起來這些理由都很有道理,但實際上,不管你有1000個理由,還是一萬個理由,房價真的不可能永遠上漲,不信?咱們走著瞧。

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